Caixa anuncia mudanças no financiamento de imóveis: entenda o impacto e conheça uma solução alternativa

A Caixa Econômica Federal anunciou importantes mudanças nas regras para financiamento de imóveis com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). As novas regras entraram em vigor sexta-feira (1º) de novembro de 2024 e trazem impactos significativos para quem deseja adquirir a casa própria utilizando essa modalidade de crédito.

Edifício sede da Caixa Econômica Federal, em imagem de arquivo - Foto Marcelo Camargo/Agencia Brasil

Confira os detalhes e entenda como essas alterações podem afetar sua decisão de compra:

O que muda no financiamento habitacional da Caixa?

1️⃣ Aumento no valor da entrada exigida

• Sistema SAC: agora será necessário pagar pelo menos 30% do valor do imóvel como entrada. Antes, esse percentual era de 20%.

• Sistema Price: a entrada mínima subiu para 50% do valor do imóvel, em comparação aos 30% anteriores.

Exemplo prático:

Para um imóvel avaliado em R$ 800 mil, o comprador precisará pagar:

• Pelo Sistema SAC: R$ 240 mil de entrada (antes eram R$ 160 mil).

• Pelo Sistema Price: R$ 400 mil de entrada (antes eram R$ 240 mil).

2️⃣ Limite no valor do imóvel financiado

A Caixa agora só financiará imóveis com valor de avaliação ou compra de até R$ 1,5 milhão utilizando recursos do SBPE. Imóveis acima desse valor não se enquadram mais na nova regra.

3️⃣ Restrições para financiamentos múltiplos

Quem deseja financiar um imóvel com a Caixa não poderá ter outro financiamento habitacional ativo com o banco.

4️⃣ Prazo indeterminado para as mudanças

A Caixa informou que as novas regras não têm prazo de validade, o que significa que podem permanecer por tempo indeterminado.

Importante: as mudanças não afetam financiamentos já contratados. Ou seja, quem já possui um financiamento ativo continuará com as condições anteriores.

Por que essas mudanças foram feitas?

De acordo com a Caixa, a decisão de aumentar o valor da entrada e limitar o financiamento ocorre devido a dois fatores principais:

• Crescente demanda por imóveis: com o mercado imobiliário aquecido, a procura por financiamentos aumentou.

• Retiradas da poupança: os recursos usados para os financiamentos via SBPE vêm da poupança, que registrou um volume recorde de saques nos últimos meses.

  
  

Essas alterações buscam ajustar o orçamento da Caixa e manter a sustentabilidade do crédito habitacional, mas podem dificultar a realização do sonho da casa própria para muitas famílias.

O consórcio como alternativa ao financiamento

Com as mudanças anunciadas pela Caixa, o consórcio imobiliário surge como uma solução prática, econômica e sem juros para quem deseja adquirir um imóvel.

O que é o consórcio?

No consórcio, você paga parcelas mensais para formar um fundo comum entre os participantes. Ao ser contemplado por sorteio ou lance, você recebe uma carta de crédito para comprar o imóvel desejado, sem juros e sem precisar atender às exigências de entrada alta.

Por que o consórcio pode ser melhor?

• Sem juros: diferente do financiamento, o consórcio não cobra juros, tornando o custo final muito mais baixo.

• Flexibilidade: você pode planejar suas parcelas de acordo com sua capacidade financeira e ter mais tranquilidade no pagamento.

• Sem entrada alta: não exige que você desembolse 30% ou 50% do valor do imóvel logo de início.

  
  

Exemplo prático com consórcio:

Para um imóvel de R$ 800 mil, você pode contratar um plano de até 180 meses e pagar parcelas ajustadas ao seu orçamento, sem o impacto de uma entrada alta e sem juros.

Como a Capital Consórcios pode ajudar?

Na Capital Consórcios, oferecemos as melhores condições para quem quer planejar a compra do imóvel sem se preocupar com juros ou altas exigências iniciais. Nosso time de especialistas está à disposição para criar um plano sob medida para você.

Entre em contato conosco e descubra como o consórcio pode ser a solução ideal para realizar o seu sonho da casa própria!

Fonte: G1 - Caixa muda regras de financiamento de imóveis